KANCELARIA ARTLEX INVESTMENT

Lokalizacja inwestycji:
Teren projektowanej inwestycji położony jest w Gminie Warszawa Ursynów w narożniku wyznaczonym ulicami Poleczki i Tanecznej. Łączna powierzchnia działek wynosi 7305 m2 i stanowi dwie działki 3576 i 3729 m2.

Wytyczne lokalizacyjne i techniczne terenu pod inwestycję:
Teren przeznaczony pod inwestycje jest częściowo zabudowany obiektami o charakterze magazynowym, przeznaczonymi do rozbiórki w całości.
Zgodnie decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na terenie dopuszcza się realizację obiektów o funkcji biurowo-hotelowej i garażowego o wysokości maksymalnie do 7 kondygnacji z jedną kondygnacją podziemną o powierzchni użytkowej do 25000 m2 z czego na powierzchnię biur i hotelu przypadać ma do 17000 m2.
Nieprzekraczalna linia zabudowy ma wynosić min. 4 metry od linii rozgraniczających ulic.
Dojazd do inwestycji od ul. Tanecznej.

Charakterystyka Inwestycji
Projektowany zespół Biurowo-Hotelowy wraz z budynkiem wielopoziomowego garażu. Wysokość VII kondygnacji dopasowuje się gabarytowo do sąsiadujących budynków firm: BOSCH i Netia. Układ lokalizacyjny uzasadnia umieszczenie wysokiego, reprezentacyjnego obiektu na narożniku ulic Poleczki i Tanecznej.
Pomiędzy projektowanym budynkiem biurowym, a garażem przewiduje się lokalizację budynku o wysokości VI kondygnacji, który może zostać wykorzystany na hotel lub działającą niezależnie część biurową.
Znajdująca się pod budynkami jedna kondygnacja podziemna przeznaczona jest głównie na stanowiska parkingowe. Uzupełnieniem bilansu miejsc parkingowych jest IV kondygnacyjny budynek garażu.
Dojazd do zespołu projektowany jest od strony ulicy Tanecznej. Układ komunikacyjny zakłada wjazd do garażu podziemnego dla korzystających na co dzień z obiektu tuż za skrętem w drogę wewnętrzną. Dla gości przewiduje się dojazd do centralnie umieszczonego "węzła" skąd możliwy jest dalszy dojazd do parkingu wielopoziomowego umieszczonego na zapleczu zespołu budynków, powrót do ul. Tanecznej lub dojazd do ul. Poleczki z nakazem skrętu w prawo.
Przed parkingiem wielopoziomowym przewiduje się plac 20x20m dla celów p.poż.

Charakterystyka architektoniczna budynku
Gabaryty zespołu budynków zostały dopasowane do możliwości działki, wykorzystując jej kształt. Pełne, dwutraktowe kondygnacje biurowe do wys. VII kondygnacji od południa i zachodu, zamyka przeszklona fasada zaokrąglonego narożnika za którą kryje się reprezentacyjne atrium, a pełne szklenie na wysokość dwóch kondygnacji oraz zamykający atrium od góry szklany dach, dostarczają odpowiednią ilość światła do usytuowanych po tej stronie pokoi. Powyżej drugiej kondygnacji, nadwieszony nad fasadą narożnik także przyjmuje dwutraktową funkcję pokoi biurowych do VII kondygnacji włącznie. Zmniejszenie powierzchni zabudowy od strony narożnika podkreśla reprezentacyjny charakter tej części budynku.

Charakterystyka ogólna
Zagospodarowanie Terenu obejmować będzie wykonanie na terenie przeznaczonym pod Inwestycje oprócz opisanej wyżej zabudowy, także prace w zakresie przyłączy, utwardzeń pod dojścia, dojazdy i parkingi, elementów małej architektury (DFA) obejmującej oświetlenie terenu, urządzenie zieleni w tym posadzenie drzew oraz ogrodzenia terenu wraz z bramami.

Dane Ogólne.
Ilość kondygnacji nadziemnych Biurowca VII.
Ilość kondygnacji nadziemnych Hotelu VI.
Ilość kondygnacji podziemnych (garażowych) I.
Ilość miejsc postojowych w garażu podziemnym pod Biurem 120 szt.
Ilość miejsc postojowych w garażu wielopoziomowym 116 szt.
Ilość miejsc postojowych zewnętrznych 12 szt.
Łączna ilość miejsc postojowych 248 szt.

Bilans Powierzchni Terenu.
Powierzchnia Działki 7305,00 m2
Powierzchnia Zabudowy w parterze 3.200,00 m2
Powierzchnia Zabudowy w poziomie -1 5.590,00 m2
Powierzchnia Utwardzona poza obrysem zabudowy jw. 570,00 m2
Powierzchnia Biologicznie czynna (7305-570-5590) 1145,00 m2 (25,8%)

Powierzchnie i Kubatury
Powierzchnia netto Biur i Hotelu 13.354,50 m2
Powierzchnia użytkowa Biur i Hotelu 8.012,70 m2
Powierzchnia netto parkingów pod Biurem i Hotelem 3.765,70 m2
Powierzchnia netto garażu wielopoziomowego 5.500,60 m2
Powierzchnia netto garaży 9.266,30 m2
Powierzchnia netto budynków całego zespołu 22.690,80 m2
Powierzchnia całkowita budynków całego zespołu 25.134,22 m2
Kubatura budynku Biurowo-Hotelowego wraz z atrium 93.000,00 m3
W tym kubatura części Biurowo-Hotelowej 57.000,00 m3

Opis technologii konstrukcji
Wykonanie konstrukcji budynków zakłada zastosowanie systemu słupowo-płytowego, gwarantujący lep-sze zachowania się konstrukcji oraz większą elastyczność w aranżacji i zagospodarowaniu wnętrza. Słupy żelbetowe o wymiarach 25x25 cm, stropy o grubości od 25 do 30 cm.
Balkony, biegi klatki schodowej i nadproża wylewane, żelbetowe. Nadproża żelbetowe będą uwzględnia-ły montaż ślepych nadproży przeznaczonych dla rolet zewnętrznych.
Dach płaski, wykorzystany w części na tarasy. Stropodach nad ostatnią kondygnacją - nie wentylowany. Spadek dachu 4o.

Główne elementy konstrukcyjne
Fundamenty - żelbetowe wylewane.
Ściany fundamentowe i stanu "0" - żelbetowe wylewane.
Słupy wspierające wykusze i balkony - żelbetowe wylewane.
Pionowe elementy nośne: Ściany murowane gr. 25cm, Słupy żelbetowe wylewane.
Stropy wylewane.
Biegi klatki schodowych i balkony - żelbetowe, wylewane.

Wykończenie zewnętrzne
Do wystroju zewnętrznego budynku zostaną użyte takie materiały jak: kamień, panele z blachy i szkło.
Główna elewacja budynku od strony północno-wschodniej to całkowicie przeszklona ściana kurtynowa z obudowami z paneli blaszanych w kolorze srebrnym z dekoracyjnym portalem na osi głównego korpusu budynku o wysokości dwóch kondygnacji obłożonym kamieniem. Podział na kondygnacje podkreślony jest poziomymi, metalowymi elementami osłon przeciwsłonecznych.
Pozostałe elewacje z wyjątkiem łukowatego fragmentu od strony południowej obłożonego blachą, będą wykończone okładzinami kamiennymi. Płyty kamienne będą miały różne podziały i odcienie.
Wszystkie okna i drzwi zewnętrzne z profili aluminiowych.
Na elewacji południowej wszystkie okna zabezpieczone poziomymi metalowymi żaluzjami przeciwsło-necznymi.
Dach płaski - stropodach wentylowany.

Teren posiada aktualną decyzję o pozwoleniu na budowe!